Budapest XVI. kerület, Sashalom városrészében eladó egy 139 m2-es, kulcsrakész, újépítésű, energiatakarékos, önálló, földszintes kialakítású, amerikai konyhás nappali+ 4 szobás dupla, fürdőszobás családi ház ingatlanon belüli garázzsal, 693 m2 alapterületű telken, Sashalom csendes, családi házas részén, azonnal birtokba vehető állapotban.

A lakótér 115,57 m2, az ingatlanon belüli belső fűtött ablakos (szobává alakítható) garázs 23,10 m2 alapterületű és az amerikai konyhás nappalit a kerttel összekötő nyitott terasz 21,7 m2-es. Az épület együttesen egy jól használható, hosszú távon is élhető családi életteret biztosít a 693 m²-es telken.

A ház egyik sajátossága a nappali és a kert közötti közvetlen kapcsolat, amely tágasabb térérzetet ad a lakótérnek, ugyanakkor a telek elhelyezkedése és a környezet kialakítása kifejezetten intimebb, nyugodtabb lakókörnyezetet biztosít.

Körülmények leírása:

Manapság már különlegesnek számít, hogy a ház valóban önálló családi ház. Földszintes kialakítása időtálló, kényelmes életteret biztosít minden korosztálynak. A kulcsrakész állapot beépített konyhabútorral és gépekkel, mentesít az építkezésből és a pénzügyi várakozásból adódó idegeskedéstől. A használatbavételi engedélyezési eljárás folyamatban van. Az épület elkészült, a telek rendezett, az ingatlan tehermentes mindez azonnali, kockázatmentes vásárlást tesz lehetővé.

Terek és élhetőség

Az utcáról elektromos kapunyitóval nyíló nagy- és kiskapun keresztül a térburkolattal fedett előkerten át lépünk be a házba egyrészt a bejárati ajtón, másrészt az automata garázskapun keresztül a garázsba. A bejárati ajtó a világos előszobába nyílik, ide jutunk a garázsból is egy belső ajtón. Az előszobában kényelmesen lepakoljuk az út terhét és egy zuhanyzóval, mosdóval, WC-vel felszerelt mellékhelységbe, továbbá a közlekedő-helyiségbe léphetünk.

A közlekedő rejti a jól szeparált privát zónát: innen nyílik a 4 db külön bejáratú háló/dolgozó- szoba, melyből 2 db közel 10 m2, 2 db pedig közel 12 m2-es. Mindegyik szoba padlóval ellátott, ízléses, jól rendezhető helyiség, a napszaknak megfelelően világos a nagy ablakok miatt. A közlekedőből nyílik még egy tágas, fürdőkáddal, WC-vel felszerelt nagy ablakos fürdőszoba is, ahol bőven van még hely akár egy infraszauna kiépítésére is.  A közlekedőről még egy kis gardróbszobában is adott a pakolási lehetőség.

A közlekedő intim zónájából átlépve a tágas amerikai konyhás nappaliban találjuk magunkat. A napfény több ablakon és a hatalmas teraszajtón át árad a családi élettér központi helyszínére. Itt találjuk a már kész, jól felszerelt gépesített konyhabútorral beépített konyhát (elektromos sütő, elektromos főzőlap, mosogatógép, szagelszívó, gránitmosogató). A beépített, gépesített konyha a mindennapi használat során is kényelmes és praktikus életteret biztosít, külön kamrával kiegészítve. A ház központja a 36 m²-es nappaliétkezőkonyha tér, amely közvetlen kapcsolatban áll a terasszal és a kerttel.

A privát zóna tehát jól szeparált:
    4 külön nyíló, jól bútorozható hálószoba
    2 fürdőszoba (egyik kádas, a másik zuhanyzós kialakítású)
    gardrób helyiség
    kamra

A garázs épületen belüli, közvetlen kapcsolatot biztosít a lakótérrel. Magában rejt némi elektromos központot, gépészetet.

Műszaki tartalom korszerű gépészet, alacsony üzemeltetés
    Hőszivattyús fűtés-hűtés rendszer (padló-, mennyezeti hőleadással, mennyezeti hűtéssel)
    Légcserélő rendszerre van lehetőség, a csövezése előkészített
    20 cm homlokzati hőszigetelés
    30 cm-es mennyezeti hőszigetelés
    3 rétegű hőszigetelt nyílászárók
    Elektromos alumínium redőnyök
    Napelemhez szükséges védőcsövek előkészítve
    Riasztórendszer alap kialakítva, a helyiségek mozgás- vagy nyitásérzékelővel ellátottak
    2 Elektromos kapu: 1 db garázst megközelítő tolókapu és 1 db  kétfelé nyíló, kertet megközelíthetővé tevő kapu, továbbá egy épületből nyitható kiskapu;
    Elektromos garázskapu
    Bramac tetőfedés

Alacsony fenntartási költség, korszerű műszaki háttér, kiszámítható üzemeltetés.

Garázs és kert
Épületen belüli garázs
További parkolási lehetőség a telken belül
Körbekerített telek
Közvetlen kertkapcsolat a nappaliból
A telek kialakításából adódóan a kert jól szeparált, nyugodt használatot biztosít, megfelelő növénytelepítéssel kifejezetten intimebb zöldfelületté alakítható.

Lokáció városon belüli családi házas környezet
Az Örs vezér tere kb. 10 perc alatt elérhető autóval és tömegközlekedéssel egyaránt.
Tömegközlekedés: rövid sétával elérhető a Sashalmi és a Mátyásföldi HÉV megálló is, BKV megálló rövid sétára. A 16. kerület mind egészségügyi, mind oktatási téren kiválóan ellátott. Óvoda, iskola néhány percen belül található, de nem az utcában. Középiskola, gimnázium, 6 osztályos gimnázium működik a kerületben nagy hagyománnyal. Felsőoktatási intézmény a Mátyásföldi városrészben található a BGF Külkereskedelmi Szak képviseletében. Számos egészségügyi szak- és magánrendelő megtalálható a kerületben, igényektől függően nagy a választék. A kerület kiváló sport és rekreációs lehetőségeket nyújt: úszás, tenisz, séta, futball, fitness, gyógytorna, karate, mind rendelkezésre áll. A kultúra és a közösségi élet kedvelőinek akár ki sem kell mozdulniuk a kerületből, de persze Budapest a végtelen lehetőségek helye.
Bevásárlási lehetőségek, egészségügyi ellátás, szolgáltatók, bankfiók, bankautomata: rövid rövid távolságra található.
A közvetlen környezet azonban egy csendes mellékutca, jól megközelíthető elhelyezkedéssel.
A környék tradicionálisan nyugodt, rendezett családi házas lakókörnyezet, amely a főbb közlekedési csomópontok gyors elérhetősége mellett is kiegyensúlyozott, élhető mindennapokat biztosít.

Kinek ideális?
    családoknak, akik nem szeretnének építkezési kockázatot vállalni;
    vevőknek, akik azonnal költözhető új házat keresnek;
    azoknak, akik értékelik az önálló telket és a földszintes kialakítást;
    akár home office funkció kialakítására is alkalmas.

Összegzés
Ez az ingatlan nem ígéret, hanem elkészült, korszerű műszaki tartalommal rendelkező otthon, ahol az elrendezés, a telekméret és a lokáció együtt ad stabil, hosszú távon is értékálló megoldást.

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen kérdésével vagy megtekintési szándékával bizalommal. Rugalmas időbeosztással mutatom az ingatlant.