Elhelyezkedés

Eger a dinamikusan fejlődő magyar városok közé tartozik. Az elmúlt évtizedekben utak épültek, és velük párhuzamosan az ipari park jelentősége is nőtt, számos bevásárlóközpont létesült.

Eger jelentős oktatási és kulturális központ, itt található Magyarország egyik legnagyobb bazilikája, az egri főszékesegyház, számos más híres műemlékkel és múzeummal is rendelkezik, melyek közül kiemelkedő az egri vár.

A 20. század elejétől Egerben az iskolaváros jelleg dominált, iskolái és más kulturális intézményei miatt a „magyar Athénnak” is nevezték.



Az 1990-es évektől elsősorban a külvárosokban építkeztek. Új lakóparkok jöttek létre, a Felnémet-Pásztorvölgyi és a Napsugár utcai. A Bitskey Aladár Úszodát Makovecz Imre tervezte.

Felnémet és Eger között bevásárlónegyed épült számos nagyáruházzal.

Az ingatlan közelében van az Egri Pásztorvölgyi Általános Iskola és Gimnázium, amely a külföldről hazatérő magyar és nem magyar tanköteles állampolgárok tanulmányainak folytatásához nyújt lehetőséget.

Felnémet-Pásztorvölgy megőrizte a természetes környezet nyújtotta megannyi előnyt, kiváltképpen a tiszta levegőt és a madárdalt.

Felnémet-Pásztorvölgy egy jól élhető városrész. Megtalálható itt: általános iskola, gimnázium, nagyméretű játszótér, cukrászda, gyógyszertár. Eger belvárosába és a közeli bevásárló központokba - fél óránként közlekedő – autóbuszokkal lehet eljutni.





Az ingatlan

A megvételre kínált ház Eger északi városrészén, Felnémeten található. Felnémet a múlt század második felében Egerhez csatolt település megőrizte falusias jellegét. Kiemelt része a Pásztor-völgy, egy fiatal, csendes kertvárosi negyed Felnémet nyugati részén.

A 3 szintes, sorházas beépítésű épület egy 400 nm-es sarok telken áll. Az előkert 40 m2, a ház és a garázs között a kert 190 m2. Az utcai parkosított területen és a kertben esőztető öntöző rendszer lett kiépítve, amely a 40 nm-es, fűthető garázs épületből vezérelhető. A garázs nyeregtetős, cserépfedéssel, járható födémmel bír, amely gazdaságosan kihasználható tároló tér. A biztonságot és kényelmet a szekcionált garázskapú biztosítja. További 5 autónak van térkövezett parkoló kiépítve a telek és az úttest között.

Az épület 19 éves, B-38 téglaszerkezetű falazattal, a tetőn Bramac betoncserép. A födém 20 cm-es hőszigetelést kapott. A ház állapota nagyon jó, a folyamatos karbantartásoknak és korszerűsítéseknek köszönhetően. Az összes nyílászáró új, 5 kamrás, műanyag, hőszigeteltre és rovarhálósra lett kicserélve továbbá új,   „A” energetikai besorolású, IMMERGAS gyártmányú kondenzációs gázkazán került beépítésre, melynek központi vezérlésű cirko fűtése két fűtőkörön, az emeleti szinten új típusú radiátorokon, a földszinten padlófűtésen keresztül igen alacsony rezsiköltséggel biztosítja az otthon melegét. Enyhébb napokon a földszinti fatüzelésű, 8 kW-os kandallóban ropogó tűz varázsát élvezhetjük.

A két lakószintes ház 280 nm hasznos alapterületű.

A földszinten 2 tágas, benapozott, világos (21 és 25 nm-es) szoba, konyha-étkező, kamra, előtér, kádas fürdőszoba, WC és egy 30 nm-es fedett terasz van, amely kertkapcsolatos.

Az emeleten további 3 világos, különbejáratú szoba (21, 26 és 27 nm-es), konyha-étkező, fürdőszoba-WC és terasz található.

Az alagsorban 60 nm-es közösségi tér konyha sarokkal, tároló helyiségek, kazántér, női-férfi mosdó (az egyik zuhanyzóval) továbbá egy masszázs-helyiség, amelyben a legújabb típusú infra-szauna került beépítésre. Ez a szint is kertkapcsolatos, tehát megközelíthető a 30 nm-es kerti filagória, bográcsozó és szalonna- sütő hely.

Az ingatlan alkalmas családi háznak és/vagy vállalkozásnak: szépség szalon, panzió, lakossági szolgáltatások(masszázs, műkörmös, kondi terem, stb.) orvosi rendelő, irodai tevékenység vagy bármely olyan vállalkozás kialakítható, amely igényli a csendet és a diszkréciót.

Jöjjön el és tekintse meg az ingatlant!