• Építés éve: 1938
• Szerkezet: természetes kő alap, 45 cm vastag tömör tégla falazat
• Lakóépület alapterülete: kb. 300 m²
• Telek mérete: 3709 m² (kb. 40 m × 93 m)
• Szintek száma: pince + földszint + emelet
• Melléképület: kb. 70 m², különálló épület (felújítandó belső térrel)
• Az épületet eredetileg bankár család számára építették, a kovácsoltvas kapun ma is látható az első tulajdonos családi címere.
  A háznak mindössze két tulajdonosa volt 1938 óta, jelenlegi tulajdonosa 2019 óta gondosan karbantartja és folyamatosan felújítja.

Állapot és felújítások:

• 20202023 között folyamatos belső felújítás és karbantartás történt
• Minden fa nyílászáró újrafestve, eredeti állapotában megőrizve
• Eredeti tömör tölgyfa padlók, egyenként 5 méter feletti hosszúsággal
• A ház azonnal költözhető állapotban van

Műszaki háttér

• Elektromos hálózat: 1968
• Vízvezeték rendszer: 1981
• Szennyvíz: két rendkívül nagy kapacitású emésztő (2019 óta nem igényelt ürítést)
• Tető: kiváló állapotú, eredeti cserép, beázásmentes
• Szigetelés: nincs, de a vastag falazat kiváló hőtartást biztosít
• Fűtés: 6 kandalló/ cserépkályha  + norvég elektromos fűtőpanelek
• Gáz: telken belül bevezetve, az épületbe még nem

A ház nyáron is kellemes klímájú, ventilátort is ritkán igényel.

Teraszok, kert, környezet

• Télikert: 50 + 13 m²
• Panorámás terasz: 30 + 10 m²
• Kert: hatalmas, parkosított, részben sík, részben enyhén lejtős
• Ősfák, gyümölcsfák, bokrok, rendkívül magas negatív ion tartalom
• Fúrt kút + vadonatúj vízszivattyú
• Természetes kőkerítés, kovácsoltvas és fa elemekkel
• Több mint 100 éves kőoroszlán pad a kert egyik csendes szegletében

A telek osztható, jelenleg két kapuval és két házszámmal rendelkezik: egyik a 11-es útra, másik a falu fő útjára nyílik.
Az egyik kapu jelenleg gyalogos, de autós behajtás könnyen kialakítható.

A kb. 70 m²-es melléképület kiváló lehetőség: átalakítható vendégházzá, több garázzsá, vagy akár különálló lakóépületté.
Tetőszerkezete kiváló állapotú, belső felújítást igényel.

Elhelyezkedés

• Budapest: 25 km
• Buszmegálló: 600 m
• Duna-part: 150 m
• Leányfalu Strand: 3,5 km
• Szentendre: 10 km
• Visegrád: 15 km
• Tesco, Rossmann, pékség: 800 m
• Csendes, zöldövezeti környezet, mégis kiváló infrastruktúra.

Ez az ingatlan nem tömegtermék, hanem egy történettel rendelkező, karakteres villa, amely ideális:

• nagycsaládosoknak
  
• többgenerációs együttélésre
• vendégház + lakófunkció kialakítására
• vagy exkluzív befektetésnek

Várom a jelentkezését, hogy megmutathassam Önnek személyesen is az ingatlant!