Kivételes adottságokkal rendelkező családi ház Budapest III. kerületének legszebb részén!

Budapest egyik legtisztább levegővel rendelkező térségében, Testvérhegyen, ÖRÖK PANORÁMÁVAL, 1918 m2-es parkosított, gondozott nyeles telken épült ez a 335 nm-es családi ház.

AI INGATLANT A TULAJDONOS SAJÁT MAGÁNAK ÉPÍTETTE, így az építkezési napló is rendelkezésümkre áll!

Az épület előtti térkövezett részen akár 8 személyautó parkolása is lehetséges.

A ház minden szintjét az igényesen kialakított tágas helyiségek jellemzik.A nagy, világos és jól körülhatárolt terek nagy szabadságérzetet nyújtanak, és letisztultságuk lehetővé teszi, hogy kiemelje a kiválasztott részleteket, berendezési tárgyakat és felületeket, kiemelve a tulajdonosok karakterét.

A földszinten található a két autó számára kialakított garázs, a tágas előtér, a gépház és egy fürdőszoba. Az elegáns fogadóhelyiségből lépcsőn jutunk a második – szintén kertkapcsolatos – szintre, ahol a kellemes méretű, NAPFÉNYES nappali és étkező / konyha került kialakításra, melyek egy tolóajtóval elválaszthatók a nappali terétől, valamint egy dolgozószoba és egy mosdó található még ezen a szinten.

A nappaliból, illetve az étkező / konyhából is ki tudunk menni a hatalmas panorámás teraszra, melyről lenyűgöző kilátás nyílik a Pilis hegységre, és tökéletes helyszíne lehet családi vacsoráknak, vagy akár üzleti összejöveteleknek. A nappali szintjéről tölgyfa borítású lépcsőn jutunk az emeletre, a harmadik szintre, ahol 4 erkélykapcsolatos hálószoba, 2 fürdőszoba, és 1 gardrób szolgálják a maximális kényelmet.

Az ingatlan építészeti elemei és a belsőépítészete a 'minimál' stílust követi, amely fokozza a letisztultságot és a funkcionalitást. A modern épület minimalista dizájnja nagy, jól körülhatárolható tereken keresztül nyilvánul meg, ahol minden elemnek meghatározott célja van, és semmit sem bíztak a véletlenre. Ezek olyan összehangolt elemek, amelyekben teret kap a minőség mind a felhasznált anyagok, mind a különböző felületek harmonikus párosításában. Az alkalmazott színek semleges, világos árnyalatai felerősítik a terek fényességét, és nyugodt, pihentető légkört teremtenek.

Az épület tömegének kialakításánál a letisztult, racionális formai eszközök domináltak. Az épület megjelenése, a homlokzatok formavilága és anyaghasználata modern, funkcionális kialakítású. A felhasznált anyagoknál elsődleges szempont volt – az esztétikai hatás mellett – az épület élettartamának növelése, és hogy újszerű állapota az évek múlásával is fenntartható legyen.

Műszaki leírás:   

Internorm alu-műanyag nyílászárók (beépített nyitásérzékelőkkel), valamint Internorm alumínium bejárati ajtó oldalbevilágító ablakkal - 4 rétegű üvegezéssel (ez nem a Mo-on általában beépíteni szokásos Internorm mellék bejárati ajtó)

-              Austrotherm Grafit Reflex homlokzati hőszigetelés 16-24 cm (Baumit StarContact White ragasztó; Baumit StarTex üvegszövet háló; Baumit Ejot H4 acél feszítőelemes dübel; Baumit sarokvédő; Baumit UniPrimer alapozó)

-              Porotherm 38 klíma téglafalazat

-              Austrotherm XPS TOP P 16 cm lábazati hőszigetelés (Dörken Delta Terraxx drénlemezzel)

-             egyéb hő- és hangszigetelő anyagok ereszekre, padlózatra: Austrotherm Grafit100 3-7-10cm; Austrotherm AT-H80/2-6-10cm homlokzati; Austrotherm Grafit150 2-3-5-10cm; Austrotherm AT-L4 20-30mm lépéshangszigetelő lemez

-             az épület köré szivárgó rendszer került kiépítésre, annak ellenére, hogy a talajmechanikai vizsgálatok ezt nem indokolták, így ez a tervekben sem szerepel

-              9.85 kWP napelem rendszer – Qcells G8 és G8.3 Duo panelekkel és SolarEdge inverterrel (WiFi, távmonitorozás)

-             Terrán Coppo betoncserép (Ódon Colorsystem)

-              rámpafűtés a garázsajtó előtti részen és a nyélen a kerék nyomvonalakon (automata vezérlés, fagyérzékelő, igény esetén az egész rendszer lekapcsolható)

-              Mitsubishi Electric ZUBADAN PUHZ-SHW140Y háromfázisú inverteres levegő hőszivattyú GEO tarifával, 14,0kW teljesítménnyel, működési határhőmérséklet -28°C - +46°C (PUHZ-SHW140YHAR4 inverteres kültéri egység + ERSC-VM2C Ecodan Hydromodul beltéri egység (falra szerelhető fűtő/hűtő Ecodan Hydromodul elektronikus fordulatszám szabályzott keringető szivattyúval, fűtési tágulási tartállyal, 2 kW-os elektromos tartalékfűtéssel, beépített hőszivattyús hűtőköri vezérlőegységgel, 1 kevert és 1 direkt fűtőkör szabályzással, gyárilag integrált kaszkádszabályzóval és SD kártya adatgyűjtéssel.)

-             200 literes puffertartály a hőszivattyúhoz

-              padló- és mennyezet hűtés/fűtés (a garázsban is egyedileg szabályozható a hőmérséklet)

-              NGBS hűtés/fűtésszabályozó rendszer, helyiségenként digitális szabályozóval (garázsban is)

-              Mitsubishi Multi Split inverteres klíma, mint kiegészítő/alternatív fűtés/hűtés 2. és 3. szinti lakótérben, WiFi modullal

-              alternatív fűtés – kandalló márvány és kerámia dekorelemekkel (CMP05 Caminetti Montegrappa, ventillátoros, 11.1 kw)

-              Mitsubishi Electric LOSSNAY entalpiás hővisszanyerős szellőztető berendezés beépített by-pass funkcióval (500m3/h, 155Pa)

-              500 l-es használati melegvíz tartály hőszivattyúhoz

-              BWT AQA Perla BIO 75 vízlágyító berendezés

-              Electrolux-BEAM BP385 központi porszívógép 7 csatlakozási ponttal (2 pinceszint, 3 földszint, 2 emelet)

-              eresz- és erkélyek aljába épített dimmelhető LED súrlófény (24 db) és teraszvilágítás (16 db)

-              kül- és beltéri nagyméretű (100x100 cm, 60x120 cm) burkolólapok alá feszültségmentesítő lemez

-              szagelszívós Keramag KeraTect wc csészék  

-              Grohe csaptelepek

-              Grohe konyhai és fürdőszobai kiegészítők (akasztók, kézmosó adagolók, poharak + pohártartók, wc kefe tartók, wc papír tartók, törölközőtartók)

-              extra mennyiségű dugalj és UTP kabel csatlakozás minden helyiségben (garázs: 4 dugalj; belépő: 9 dugalj, 1 UTP; lenti fürdő: 4 dugalj; konyha-étkező: 23 dugalj, 1 UTP; nappali: 10 fali dugalj, padlóba épített elektromos csatlakozó doboz dugaljakkal + UTP-vel), a tölgyfa furnéros média bútorhoz külön dugaljak + UTP); dolgozó: 16 fali dugalj, 7 fali UTP, padlóba épített elektromos csatlakozó doboz dugaljakkal + UTP-vel; fsz-i wc: 1 dugalj; em.folyosó: 2 dugalj; szülői fürdő: 9 dugalj; vendégszoba: 9 dugalj, 2 UTP; nagy háló: 11 dugalj, 3 UTP; gyerek gardrób: 2 dugalj; gyerekszobák: 10-10 dugalj, 3-3 UTP; gyerek fürdő: 2 dugalj)

-              ház külső falán: 9 dugalj a földszinten, 11 dugalj az emeleti erkélyeken

-              automata kerti öntözőrendszer és csepegtető (24 zónás vezérlő, jelenleg 12 zóna van használatban)

-              Philips Hue szabályozható és programozható kerti világítás (55 db)

-              Philips Hue bokor és fa megvilágító reflektorok (szabályozható és programozható)

-              Philips Hue szabályozható és programozható teraszvilágítás

-              prémium világítótestek az épületen belül LED fényforrásokkal,  közülük több dimmelhető is

-              konyha/étkező és nappali álmennyezetében rejtett LED világítás (RGB)    

-              világításhoz minimál üveglap fali érintőkapcsolók

-              csapadékvíz-gyűjtő rendszer (12 m3-es földbe süllyesztett bordázott műagyag tartály, öntözőszivattyú előkészítéssel)

-              Viastein Sempre Mistro prémium térkő, nyélen és a ház előtt 8 cm-es kivitelben az esetleges teherautó terhelés miatt, ház körül és teraszon 6 cm-es

-              Bosch prémium beépített konyhai gépek (90x60-as főzőlap – teljes zónás, Wifi, párabefújós sütő – Wifi, mosogatógép – Wifi, mikro, páraelszívó)

-              Sykora konyhabútor fehér szupermatt felülettel, sötétbarnára pácolt tölgyfa elemekkel

-              kerámia konyhapult (hő és karcálló)

-              Blanco mosogatótál

-              fürdőszobabútor corian pulttal, fehér porfestett, illetve diófa furnér felülettel

-              beltéri ajtóknál tömör hordozószerkezeten pácolt tölgyfa furnér, rejtett zsanérokkal, mágneszárakkal, ahol lehet, ott síkban záródó

-              nappali és a konyha/étkező között tolóajtó

-              alumínium, hőszigetelt redőnypalást a külső nyílászárókon, Somfy motoros működtetés, okosotthon funkció (Tahoma Box – telefonról, tabletről működtethető, programozható, wifi/rádióhullám vezérléssel; Nina Timer kézi távírányító)

-              Somfy kapumozgató motor (Tahoma Boxhoz csatlakoztatható)

-              német füstölt tölgyfa parketta padlófűtéshez (ragasztva)

-             tölgyfa belső ablakpárkányok

-             mészkő külső ablakpárkányok

-              nappaliba/konyha-étkezőbe vezetékezett/beépített hangrendszer (nappali 8 hangszóró, étkező 2 hangszóró, svéd és finn kézzel gyártott prémium termékek, falakon slim, mennyezeten gipszkartonba süllyesztett kivitel)

-              Paradox biztonsági rendszer, minden helyiségben mozgásérzékelővel (fali LCD kezelőpanel minden szinten, garázsban külön is)  + nyílászárókba beépített nyitásérzékelők

-              Hikvision videós kaputelefon és biztonsági kamerarendszer (épület falazatán 9 db, kertben 8 db kamerával, melyekből kettő zoom-os/mozgatható/programozható; fali LCD kezelőpanel minden szinten)

A teljes körű műszaki leírást kérésre megküldöm.