PANORÁMÁS BIRTOK ELADÓ MOZSGÓ SZŐLŐHEGYEN MŰKÖDŐ VENDÉGHÁZZAL, SZŐLŐÜLTETVÉNNYEL, TELJES NYUGALOMBAN!

Mozsgó festői szőlőhegyi részén kínálunk megvételre egy közel 8000 m²-es, folyamatosan karbantartott birtokot, amely saját lakóházzal, működő vendégházzal, szőlőültetvénnyel és számos extrával rendelkezik. A birtok kiváló választás mindazok számára, akik nyugodt vidéki életre, önfenntartható gazdálkodásra vagy jövedelmező turisztikai vállalkozásra vágynak.

LAKÓHÁZ 60 m² (2015)

40 cm vastag falazat

10 cm homlokzati szigetelés

Szigetelt betonfödém

Beépíthető tetőtér, meglévő tervekkel további vendégház vagy szobabővítés kialakításához

Modern műanyag nyílászárók

Fűtés: 3,5 kW-os klíma és vízteres cserépkályha

3,5 kW-os napelemes rendszer

2 db napkollektor

200 literes bojler napkollektoros rásegítéssel és elektromos fűtőbetéttel

Modern, gépesített konyha

1 hálószoba

Tágas nappali-konyha-étkező

Kényelmes méretű fürdőszoba

VENDÉGHÁZ 90 m² (2011)

A jelenleg is működő vendégház élő NTAK-regisztrációval rendelkezik, így az új tulajdonos akár azonnal folytathatja a szálláshely-szolgáltatást.

2 db 3,5 kW-os klíma

Vízteres cserépkályha

Saját fúrt kút a szürkevíz-rendszerhez

2 WC (földszinten és emeleten)

Gépesített konyha

Terasz jakuzzival

Lélegzetelállító panoráma és csodálatos naplementék

Új, 40 m²-es épített pince

10 cm homlokzati szigetelés

Szigetelt tetőszerkezet

Bojleres melegvíz-ellátás

Működő kemence a keleti teraszon

A birtok egyik legnagyobb értéke a csend és a természet közelsége itt a madárcsicsergés az egyetlen zajforrás.

MELLÉKÉPÜLET 30 m²

Jelenleg műhelyként funkcionál

Víz és villany bevezetve

Kályhával fűthető

2 gépkocsi számára fedett beálló

Betonozott, burkolt terület

BIRTOK

Közel 8000 m² gondosan ápolt terület

1600 tőke szőlő modern kordonos rendszerben

Fajták: Muskotály Ottonel, Pinot Noir, Kékfrankos, Tramini

Állattartásra is alkalmas

Gyümölcsfák és dísznövények

Részben térkövezett udvar

Az egész birtok biztosított

Térfigyelő kamerarendszer

Ha olyan ingatlant keres, ahol a természet közelsége, a panoráma, a működő vállalkozási lehetőség és a modern műszaki tartalom egyszerre van jelen, akkor ezt a különleges birtokot érdemes személyesen is megtekinteni.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal! Pécs belvárosi lakás értékegyeztetéssel beszámítható.  +36 20 3573732

PANORAMA-WEINGUT IN MOZSGÓ ZU VERKAUFEN MIT ERFOLGREICH BETRIEBENEM GÄSTEHAUS, WEINBERG UND TRAUMHAFTER RUHELAGE

In den malerischen Weinbergen von Mozsgó steht ein gepflegtes Anwesen mit einer Gesamtfläche von nahezu 8.000 m² zum Verkauf. Die Immobilie umfasst ein Wohnhaus, ein erfolgreich betriebenes Gästehaus, einen Weinberg sowie zahlreiche Extras. Ideal als privater Wohnsitz, Ferienimmobilie oder als bereits bestehende touristische Investition.

WOHNHAUS 60 m² (Baujahr 2015)

Massive Bauweise mit 40 cm starken Wänden

10 cm Wärmedämmung

Gedämmte Betondecke

Ausbaufähiges Dachgeschoss

Vorhandene Pläne für ein weiteres Gästehaus oder zusätzliche Zimmer

Moderne Kunststofffenster und -türen

Heizung über 3,5-kW-Klimaanlage und wasserführenden Kachelofen

3,5-kW-Photovoltaikanlage

2 Solarkollektoren

200-Liter-Warmwasserspeicher mit Solarunterstützung und elektrischem Heizstab

Moderne, voll ausgestattete Einbauküche

1 Schlafzimmer

Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich

Geräumiges Badezimmer

GÄSTEHAUS 90 m² (Baujahr 2011)

Das Gästehaus verfügt über eine aktive NTAK-Registrierung und wird derzeit erfolgreich touristisch genutzt.

2 Klimaanlagen mit jeweils 3,5 kW Leistung

Wasserführender Kachelofen

Eigener Brunnen für die Grauwassernutzung

2 Toiletten (Erdgeschoss und Obergeschoss)

Voll ausgestattete Küche

Große Terrasse mit Whirlpool

Atemberaubender Panoramablick und wunderschöne Sonnenuntergänge

Neu errichteter Weinkeller mit ca. 40 m²

10 cm Wärmedämmung

Gedämmtes Dach

Warmwasserversorgung über Boiler

Traditioneller Holzofen auf der Ostterrasse

Die außergewöhnliche Ruhe und die Nähe zur Natur machen diesen Ort zu einem echten Rückzugsparadies begleitet lediglich vom Gesang der Vögel.

NEBENGEBÄUDE 30 m²

Derzeit als Werkstatt genutzt

Wasser- und Stromanschluss vorhanden

Mit Ofen beheizbar

Überdachter Stellplatz für zwei Fahrzeuge

Betonierte und gepflasterte Flächen

DAS ANWESEN

Grundstücksfläche von nahezu 8.000 m²

Ca. 1.600 Rebstöcke in modernem Drahtrahmensystem

Rebsorten: Muskat Ottonel, Pinot Noir, Blaufränkisch und Traminer

Möglichkeit zur Tierhaltung

Zahlreiche Obstbäume und Zierpflanzen

Teilweise gepflasterter Hofbereich

Das gesamte Anwesen ist versichert

Videoüberwachung vorhanden

Dieses besondere Anwesen vereint Natur, Komfort, moderne Technik und ein bereits etabliertes Tourismusgeschäft. Eine seltene Gelegenheit für alle, die einen außergewöhnlichen Ort zum Leben oder Investieren suchen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.  +36 20 3573732