Jó alaprajzú, teljes felújítást igénylő téglalakás keresi új tulajdonosát Újbudán, a XI. kerület egyik legkedveltebb, legfiatalosabb részén. Ha befektetőként, vagy egyetemista gyermekének vásárló szülőként jó adottságokkal rendelkező ingatlant keres közkedvelt, értékálló lokációban, több budapesti egyetemtől pár perces távolságra, akkor ezt a lakást mindenképpen érdemes megnéznie!

MIÉRT IDEÁLIS A LAKÁS?
• 55 m²-es, nappali + 1 hálószobás, jó alaprajzzal és adottságokkal rendelkező ingatlan.
• Tulajdoni lapon földszinti, de a valóságban az első szint magasságában van, a lakás alatt garázsok helyezkednek el.
• A lakás teljes felújítást igényel, ezáltal a leendő tulajdonos saját ízlése szerint alakíthatja ki az otthonát.
• Jelenlegi felosztása: előszoba-közlekedő, nappali, hálószoba, ablakos konyha-étkező, kamra, tároló, kádas fürdőszoba, külön WC.
• A lakás ugyan földszinti, de nyugati tájolásának köszönhetően jó fényviszonyokkal rendelkezik, a konyha a csendesebb, északi fekvésű kertre néz.
• Fűtése távfűtés, egyedi mérés nélkül.
• Közös költség 15.000 Ft/hó, fenntartási költsége kedvező.
• Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, azzal a hirdetés frissítésre kerül!
• Az ingatlan azonnal birtokba vehető, így akár azonnal megkezdhető a felújítás.
• Ha befektetésben gondolkodik, az egyetemek közelsége (BME, ELTE, CORVINUS) és elérhetősége miatt a könnyű kiadhatóság folyamatosan garantált.

AMIT A HÁZRÓL TUDNI KELL:
• 1950-es években épült, modernista/funkcionalista (Bauhaus-hatású) építészeti stílusú, letisztult megjelenésű lakóépület.
• Zárt lépcsőházas, négyemeletes, liftes téglaépület, vasbeton födémekkel.
• A ház és a lépcsőház állapota átlagos, szintenként 4 lakás található az épületben.
• A kerület népszerűsége töretlen, így az ingatlan értékállósága garantált.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:
• Budapest XI. kerülete, Újbuda, Lágymányos, Budafoki út.
• Kiváló közösségi közlekedéssel és infrastruktúrával rendelkező, fiatalok és kozmopolita életet kedvelők számára kifejezetten vonzó környék.
• Itt van Budapest legnagyobb összefüggő egyetemi városrésze és Újbuda kulturális utcája, Budapest egyik legizgalmasabb negyede.
• Az ELTE és a BME kampuszai, az Edutus Egyetem és a Szent István Egyetem gyalogosan 10 perc alatt elérhetők, ami hallgatók és befektetők számára is vonzó.
• A Corvinus Egyetem, Semmelweis Egyetem, Károli Gáspár Református Egyetem – tömegközlekedéssel 15 percen belül elérhető.
• 3 perc séta a Móricz Zsigmond körtér, az Allee Bevásárlóközpont és a Bartók Béla út éttermei, kávézói, kulturális és közösségi csomópontja.
• Piac, posta, iskolák, gyógyszertár és szolgáltatók sokasága mind néhány perces sétatávolságon belül elérhetők.
• Újbuda-központ, a 4-es és 6-os villamos, valamint az M4-es metró mindössze 5 perc gyaloglásra van.
• A 33-as és 133-as busz megállója a ház közvetlen közelében van, a budai fonódó villamos és több buszjárat is pár perces távolság.
• A Feneketlen-tó, a Duna-part és a Kopaszi gát is közel van, ideális helyszínt kínálva sportoláshoz és kikapcsolódáshoz.
• A kellemes környezetről parkok, játszóterek gondoskodnak, ezért az ingatlan tökéletes választás családosok számára is.
• A parkolás rugalmasan megoldható, az ingatlan fizetős övezetbe tartozik, így mindig lehet szabad helyet találni a környéken.

Érdeklődés esetén várom hívását!