A Duna budai partján, a XI. kerület nívós részén, Gellért hegyen a Kemenes utcában keresi új tulajdonosát, egy különleges, 4. emeleti, két külön lakrészre osztott, műszakilag és esztétikailag is jó állapotú, panorámás ingatlan! Ha jó adottságokkal rendelkező, értékálló ingatlant keres kiváló környéken, ezt a lakást feltétlenül nézze meg!

Fontos infók a LAKÁSRÓL:
- A lenyűgöző Gellért hőforrás és a nemzeti park mellett elhelyezkedő, romantikus, panorámás ingatlan.
- 4. emeleti, belső két szintes, körbe napozott, mesés panorámával a Citadellára és Gellért-hegyre.
- Tetőtérben helyezkedik el, teljes alapterülete 267 m2, tulajdoni lapon 158 m2-es lakás két lakrészre osztva.
- A két szeparált lakrész közös előszobából nyílik és két nagy, belső két szintes lakásként funkcionál.
- 1-es lakás elosztása: konyha, nappali+étkező, fürdőszoba mellékhelyiséggel, emeleten két hálószoba, fürdőszoba és mellékhelyiség.
- 2-es lakás elosztása: előszoba, konyha+étkező, tároló, fürdőszoba mellékhelyiséggel, közlekedő, nappali, hálószoba+tároló, emeleten két szoba, fürdőszoba és mellékhelyiség.
- A lakások fűtését két külön gáz cirkó kazán, a hő leadást radiátorok biztosítják.
- Minden közmű fogyasztás alapján fizetendő, a két lakás külön almérőkkel rendelkezik.
- Közös költség: 37.000 Ft, mely tartalmazza a felújítási alapot is.
- A belmagasság 280 cm, minden helyisége tágas terekkel rendelkezik.
- Nyílászárói műanyag és fa, ablakai árnyékolóval felszereltek.
- Az ingatlan rendelkezik energetikai tanúsítvánnyal és villamosság biztonsági felülvizsgálattal is.
- Az ingatlan hosszú távra könnyen bérbe adható, és jó megtérülést kínál.

Amit a HÁZRÓL érdemes tudni:
- 1905-ban épült, 4 emeletes, 45 lakásos, szecessziós stílusban épült tégla társasház.
- Külső és belső homlokzata egyaránt jó állapotú, lifttel felszerelt.
- Lépcsőháza tiszta és gondozott, lakóközössége rendszerető.

KÖRNYÉK és közlekedés:
- XI. kerület, Gellérthegy, Kemenes utca.
- Karnyújtásnyira a Szent Gellért Gyógyfürdő, Műegyetem, Gellért-hegy, Citadella, Budai Rakpart.
- A terület infrastruktúrája és tömegközlekedése kiváló.
- Pár perc sétatávolságban elérhető számos tömegközlekedési eszköz.
- Élelmiszer boltok, az Allee Bevásárló Központ, a Fehérvári úti Vásárcsarnok sétatávolságban.
- A belváros gyorsan és kényelmesen megközelíthető autóval és tömegközlekedéssel egyaránt.

Érdeklődés esetén várom hívását!