#1102 m²-es telek felújítandó házzal Gödöllő központjához közel, mégis csendes utcában!



**Ritka lehetőség Gödöllő központi részén: nagy méretű, jól beépíthető telek meglévő családi házzal, kiváló közlekedés mellett!**



Eladó Gödöllő központi részén, a Szabadság útról nyíló csendes utcában egy **1102 m²-es, összközműves, lakóövezeti telek**, rajta egy **79 m²-es, felújítandó családi házzal**.



Az ingatlan ideális választás lehet annak, aki meglévő házat újítana fel vagy bővítene, ugyanakkor a telek mérete és beépíthetősége miatt **építkezésben vagy befektetésben gondolkodók számára is kifejezetten érdekes lehetőség.**



## Telek:



A telek **1102 m²-es, összközműves, 21 méter széles, beépíthetősége 30%.**



Kiemelkedő adottsága, hogy **egy épületen belül két lakás is építhető**, így akár többgenerációs otthon kialakítására vagy befektetési célú hasznosításra is lehetőséget kínál.



A telek gyalogos és gépjárműkapun keresztül egyaránt megközelíthető.



## Ház:



A **79 m²-es családi ház 1969-ben épült**, stabil, 40 cm vastag falazattal rendelkezik, részben szigetelt. Állapota felújítandó, így új tulajdonosa saját igényei és elképzelései szerint alakíthatja át.



Jelenlegi elrendezése:



* 2 szoba,

* konyha-étkező,

* előszobák,

* közlekedő,

* külön WC és fürdőszoba,

* háztartási helyiség, ahonnan a padlástér is megközelíthető.



A nyílászárók eredeti fa ablakok és ajtók.



A fűtésről **gázkazán és kályha gondoskodik, öntöttvas radiátorokon keresztül.**



A ház alatt **száraz pince** található, amely további praktikus tárolási lehetőséget biztosít.



A tető felújítást, illetve cserét igényel, ugyanakkor **jelenleg nem ázik, hiányzó cserép nincs.**



**Energetikai besorolása: G.**



Az udvarban önálló, tégla szerkezetű, cserépfedésű **garázs és további tárolók** találhatók.



Parkolás az udvarban is megoldható, a kocsibeálló **két gépjármű számára is elegendő helyet biztosít.**



## Elhelyezkedése:



Az ingatlan **Gödöllő központjához közel, mégis nyugodt, csendes környezetben**, a Szabadság útról nyíló aszfaltozott, közvilágítással rendelkező utcában helyezkedik el.



A közelben **HÉV-állomás és Volánbusz-állomás** is található, így Budapest és a környező települések tömegközlekedéssel is könnyen elérhetők.



Autóval rövid idő alatt elérhető az **M3-as autópálya és a 3-as főút**, ami különösen kedvezővé teszi az ingatlant azok számára is, akik rendszeresen ingáznak Budapestre.



Az ingatlan **per- és tehermentes, hitelezhető és jogilag rendezett.**



Az **energetikai tanúsítvány és a villamosbiztonsági felülvizsgálat elkészült.**



**Ha olyan gödöllői ingatlant keres, amelyben nemcsak egy meglévő családi ház, hanem komoly továbbfejlesztési lehetőség is rejlik, érdemes személyesen is megnéznie.**



Jöjjön el és tekintse meg, akár **saját otthon kialakításában, többgenerációs megoldásban vagy befektetési célú építkezésben gondolkodik!**