A XI. kerületben, Gazdagréten, zöld környezetben lévő magas presztízsértékű területen keresi új tulajdonosát egy földszinti, kétszintes, 123 m2-es lakótérrel, 40 m2-es terasszal és 2 erkéllyel rendelkező, 6 szobás tégla lakás, gondozott házban, fedett AUTÓBEÁLLÓVAL. Ha exkluzív környezetben szeretné megtalálni hangulatos új otthonát, akkor ezt feltétlenül nézze meg!

KÖRNYÉK és KÖZLEKEDÉS:
- Budapest XI. kerülete, Gazdagrét csendes utcája, elegáns és nyugodt környezet.
- A környék hangulatát főként igényes családi házak, új építésű lakópark és társasházak határozzák meg.
- A közelben számos bevásárlási lehetőség található Budaörsön, Gazdagréten, Sasadon és Kelenföldön.
- Hangulatos éttermek, óvoda, általános iskola, templom, háziorvosi rendelő, állatorvos, gyógyszertár és posta is rendelkezésre áll.
- Az Eleven Center bevásárlóközpont sétatávolságra, a Lidl, Tesco, Auchan, Spar, Media Markt, IKEA, Dechatlon és Praktiker is pár perces távolság.
- Autóval 5 perc alatt elérhető az M1-M7 autópálya, könnyedén eljuthatunk Budapest belvárosába, a Balatonra vagy Bécsbe is.
- A 8-as, a 108E, a 139-es és a 153-as busz pár perc sétatávolságra van, amelyekkel a belváros könnyen megközelíthető.
- Az utcában a parkolás díjmentes.

TÁRSASHÁZ:
- 2006-ban saroktelekre épült, 2 szintes, 2 lakásos szigetelt téglaépület.
- Műszakilag és esztétikailag rendszeresen karbantartott ház.
- Homlokzata jó állapotú, környezete gondozott.
- Kulturált, egymásra odafigyelő lakóközösséggel rendelkezik.
- A két lakás teljesen szeparált, a szomszéd a másik utcáról nyíló kapun közlekedik.

LAKÁS:
- Kétszintes, 123 m2-es, 6 szobás, 40 m2-es terasszal, egy 8 m2-es és egy 4 m2-es erkéllyel rendelkező otthon.
- Tájolása dél-nyugati, az élettér kiváló fényviszonyokkal rendelkezik.
- A két szint logikus elosztása miatt ideális családok számára, ahol fontos a privát szféra.
- A lakásban hő- és hangszigetelt, műanyag nyílászárók vannak beszerelve.
- A villany-, a víz-, és a gázfogyasztás egyedi mérés alapján fizetendő.
- Közös költség nincs, a lakás fenntartási költsége kedvező.
- A villanyszámlát H tarifa alapján fizetik, a gázszámla átalány 16.000 Ft havonta.
- Fűtését gáz cirkó kazán biztosítja, kétkörös rendszerrel, az alsó és a felső szint külön szabályozható.
- A hő-leadásról az alsó szinten padlófűtés, a felsőn radiátorok gondoskodnak és mind a két szint klimatizált.
- 2026-ban a központi klíma rendszert kicserélték, illetve a teraszt szigetelték, újraburkolták.
- Az Energetikai Tanúsítvány elkészítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, azzal a hirdetés frissítésre kerül.
- A hangulatos kültéri rész teljesen privát, a szomszéd nem jár arra.
- A lakásban található egyedi tervezésű beépített bútorok a vételár részét képezik.
- Az ingatlanhoz tartozik egy fedett autóbeálló hely az udvaron.

FÖLDSZINT ELOSZTÁSA:
- Előtér, konyha-étkező, kamra, nappali, hálószoba, gardrób, dolgozószoba, fürdőszoba, külön WC, terasz, erkély.
- Ezen a szinten kaptak helyet a közösségi terek és a szülői zóna.
- Igény szerint a konyha-étkező összenyitható a nappalival, amellyel egy 42 m2-es közös teret lehet kialakítani.

TETŐTÉR ELOSZTÁSA:
- Közlekedő, 3 hálószoba, az egyikhez erkély csatlakozik, gardróbhelyiség, fürdőszoba-WC.
- Ezt a szintet 2020-ban alakították át, teljes értékű, szeparált életteret biztosít a gyerekek számára.
- A tágas fürdőszobában kád és zuhanyzó is található.
- Praktikus beépített szekrények segítik a maximális helykihasználást.

Érdeklődés esetén várom hívását!